鑫鼎基金首席经济学家胡宇表示，所谓房地产融资的“三支箭”的“第一支箭”即信贷投放，“第二支箭”即债券融资，“第三支箭”即股权融资。“三箭齐发”充分说明“救市先救企”，为房地产市场的平稳健康发展奠定了坚实基础。
“此次地产股上涨，和‘第三支箭’发出有直接关系，也是投资者需要积极关注的内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分低估的地产股明显亢奋，包括一些重点的央企、具有建筑施工业务的企业或者具有产业园开发能力的企业，说明各类企业都受益于房地产业政策刺激的影响，投资者的投资预期在调整。
“三箭齐发”支持房企融资
11月28日晚间，证监会宣布调整优化涉房企业五项股权融资措施，即日起施行。五项措施中，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资是“重头戏”——允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时，可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。
“此举标志着‘第三支箭’正式落地。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，此次支持房企股权融资“第三支箭”落地，表明“三箭齐发”支持房企融资。
“金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展、有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，“房企的‘第二支箭’在本月已密集落地，但单靠债权融资对房地产行业来说依然难言可快速渡过难关，因此‘第三支箭’的推进将加速，对房企意义重大。通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的‘喘息’机会，积蓄能量穿越困境。”
推进地产风险软着陆
近一段时间，金融支持房地产的措施密集出台，信贷、债券、股权“三箭齐发”，有力提振市场预期。
证监会明确，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
“允许上市房企的非公开方式融资，这一做法表现得更为灵活，对于融资金融的用途也表述较为广泛，主要涉及项目的开工建设，并可用于债务偿还，这一做法对缓解房企的债务压力也将非常直接。同时对于涉房上市的再融资，则明确要求投向主业，这相对存在一定限制，但从现实情况来看，对此类上市公司的影响相对较小。”张波表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次资本市场融资开闸，“两个恢复”导向意义非常明确，或者是重组地产上市公司、推进风险处置，或者是保交楼。前者是为了推进已经爆发的地产风险软着陆，推进行业转型，打造地产新的运营模式;后者是为了保民生。因此，资本市场融资开闸，并没有违背直接融资服务民生、服务实体的宗旨。
金融地产或领涨“跨年行情”
市场人士预期，金融地产有望在年底继续领涨市场，“跨年行情”有望延续，地产产业链上下游也可望受益，指数可能涨到明年初。
胡宇表示，10月底以来，政策底、市场底与业绩底三底共振，以金融地产等行业为主的结构性牛市基础夯实。房地产在经济运行中涉及面最广，A股地产公司股权融资重启，意义非凡：一是上市地产公司脱困机会来临，二是优质地产公司可以借机收购上下游弱势企业，三是地产行业迎来重大复苏机会。
信达证券策略分析师樊继拓表示，最近部分投资者担心指数二次探底，利空的逻辑局限在当季，利多的变化大多是年度逻辑，当下依然可以积极乐观，指数可能涨到明年初。之前是成长股强，随后价值股将会接力上涨。最近的房地产政策变化比较快，当下房地产销售还没起来，地产政策大概率还会持续，特别是考虑到年底是政策密集期。
市场风格来看，樊继拓看好地产产业链的表现。之前跌幅大的板块大概率会有较强的季度行情，不只是成长股，价值股中跌幅大的也可能会有较大的估值修复。指数反转初期，可以关注地产产业链中的家电、轻工、建材等，目前估值、超跌、政策变化比长期逻辑更重要。此外，非银等板块在市场站稳第一波大概率能有表现。
东北证券策略分析师邓利军表示，地产融资便利政策加码，新政策的推出将在极大程度上提振市场对未来地产加速修复的信心，而国内地产链的修复，对整体企业盈利的修复预计会有明显正向推动。