各位粉丝：
今天，海淀区共有产权住房中铁碧桂园项目举行集中选房。
下午，有自媒体发布推送称：“爆冷!海淀山后中铁碧桂园共有产权房弃选率高达70%” 。
文章称，经过1500户家庭的参与，中铁碧桂园的431套房源终于售罄，弃选率高达70%。
1500户家庭选完了431套，确实有不少家庭放弃了选房，但这是否是“爆冷”，需要理性的分析一下。
01
首先我们来看看，报道中弃选的原因是什么?
该报道称：
从现场反馈的情况来看，弃选的原因有两点：
1、将近100万的首付款，不少人高呼承受不起。
2、购房者如果无法获取贷款，交的10万定金不一定给退。
先看一下第一条。
具体是多少万的的首付，不同户型首付不一样，不同家庭的承受能力不同，不用纠结这个数字。
要说的是，海淀这个共有产权住房是去年12月27日发布申购公告的，距现在已经两个月了。
该项目3.5万元/平方米的价格，早在供地的时候就已经向社会公布，大家都已经知道了。
在发布申购公告的时候，也已经公布了该项目的共有份额比例，也就是个人占70%。
如果真是要购买这个项目的房子，需要支付多少首付，早就已经知道了。如果是承受不起，当时就可以不参加申购的。
其实据【京房字】了解，有些家庭弃选的原因不是承受不起，而是因为3月4号就要付首付，只有3天的时间太紧
。
这个问题要特别说两句，从操作性来讲，我们建议所有有心思购房的家庭都要仔细琢磨一下，如果下决心要买，就应该尽早着手。
这个项目2月7日就已经摇号了，如果您真的有心要，其实在摇号结果出来之后，就应该开始凑钱。
按照往年的二手房交易淡旺季，很多人在前一年拿了年终奖，都是攒着要买房的;很多人回老家过年，也是计划了在走亲戚的同时去筹钱的(说得直白了一点，但真有要买房凑钱的时候，谁没借过钱呢)。
可以说，如果350套房子，您的号在700号以前，那您第一件事就是要去准备定金、准备首付;如果到时候没选上，借的钱没用上，那就抓紧还给亲戚朋友，好借好还再借不难。
3天够不够?【京房字】肯定地告诉您，这时间确实不够。
可拆开看，如果您在前700号甚至前500号，如果是因为没凑够首付才弃选的，那更大的问题在您。
从2014年自住房选房开始，【京房字】专家组不知道在选房现场看过多少笑容和泪水。一对年轻的小夫妻，就因为男方老家答应给的4万块钱拿不出来导致10万元的定金没有凑齐，女方在选房现场门口哭得泣不成声。
希望您下次一定要记得，凡事预则立不预则废。这次如果因为时间来不及弃选了，下次从摇号编号出来，感觉自己有希望就开始凑钱。
再看一下第二条原因，10万元的定金不一定给退。
是这样的，要明白“订金”和“定金”的区别。
“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。
而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
目前，无论是保障房还是商品房，对于定金，没有特殊情况都是无法退的。
有的申购家庭会问，因为选房之后要进行申购家庭资格审核，那么资格审核没通过，定金退不退?
是这样的，选房后进行的资格审核主要有这三个方面，一是申购家庭的购房资格审核;二是海淀区会审核是否属于在海淀区工作;三是购房家庭的资料会提供给规土部门，进行是否有违建的审核。
这些审核的时间大体在半个月左右。
如果购房家庭资格审核未通过，定金是可以退还的。
02
下面再说一下，弃选多正不正常?
相信很多老粉丝，或是老的保障房申购家庭都有印象，在2014年自住房推出后不久，就曾出现过中签家庭弃选的情况。甚至是早年间的限价房，也曾被炒过出现“弃选潮”(多说一句，好多当年弃选的，如今都后悔了)。
当时我们也分析过，这是因为申购自住房没有什么成本，在网上申报相关材料即可，有些申购家庭并没有下决心购买，而是抱着试试看或“试人品”的目的，来参与一下的。不一定是下决心一定要买的。
当时郊区的自住房项目，弃选的比例也曾高达六成以上。
即便是更早期、更便宜的经适房、限价房，弃选的比例也有一成多。
如今的共有产权住房也一样，申购并没有什么成本，流程都在网上进行，很方便。
而且虽然共有产权住房有针对弃选方面的规定，但是这么规定的：申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
也就是说，如果到了现场，不选定住房，就不算弃选次数的。
另外一点，无论是限价房、自住房还是共有产权住房，弃选的情况也和房地产市场的大形势有关，一般房地产市场火热的时候，弃选率会很低;反之，楼市不那么火热的时候，弃选率就会高一些。
所以，弃选多并不是所谓“爆冷”的不正常现象。既然规则上允许申购并参加摇号在现场不选房，那么不买也是这些家庭的自由。而您的放弃，可能成就了别人的惊喜。