进入2018年，深圳楼市延续了最近一轮调控以来的低迷态势，1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米，连续16个月下降。在过去的16个月里，深圳楼市呈现出“价滞量跌”的格局，这也表明了深圳等一线城市投机炒房行为正在大幅减少。
面对深圳房价持续下跌的数据，业内人士解释称，整个2017年深圳房价总体呈现横盘趋势，而一些投资客的资金压力开始加大，不得不抛售两三套房子来维持现金流，深圳房价在受到抛压后，便出现连续阴跌格局。
自新一轮调控以来，房价在稳中有降的同时，深圳楼市成交量出现大幅下降。据统计，2017年深圳一手住宅成交面积为十年来最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，较2016年下降33.7%。进入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量环比下降14.5%。
据深圳中原研究中心监测，“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整体开盘销售率约25.2%。另据深圳链家研究院统计，2017年深圳二手房交易中，改善、投资置业比例分别回落6.6%、5.5%。深圳的房地产“去投机化”目标初步完成。
综合上面数据看，新一轮房地产调控政策，是先把深圳楼市高烧不退局面给平静下来。而对于深圳房价来说，虽然经历了16个月环比连续阴跌，但是跌幅并不算大(也就是在15-16%)，广大市民还是觉得房价没跌多少，还是贵得买不起，只不过是成交量的下滑幅度很大，让人觉得买卖双方正处于对恃僵持阶段，谁也不愿意轻易动手。
尽管，我国的房地产调控已经初现成效，但深圳官方还是表示：“起码在今年3至6年内，深圳楼市调控不会放松。”显然，自2016年10月深圳实施新一轮调控政策，对限购、限贷进行加码，一手房整体开盘销售率降低，二手房源成交周期开始拉长，不少投资客要么观望，要么选择离场。这样的高压调控政策还会长期保持下去。
当然，深圳在打击投机性炒房减轻房价上涨压力后，下一步就要出台新一轮的房地产长效机制。未来深圳将围绕短期调控政策与长期制度相结合的思路，继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，将房地产泡沫给固化起来。
如此一来，既可避免房地产泡沫破裂带来金融危机，又可以等待新的长效机制的逐步完善，以空间换时间，保证房地产市场的可持续发展。那么，深圳调控房地产的长效机制究竟是何种利器呢?
首先，随着“租购并举”的利好政策不断出台，碧桂园、招商蛇口推出自有公寓品牌，万科、深业集团开展规模化租赁。深圳市人才安居集团有限公司竞得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租赁交易服务平台上线测试……。这些都意味着，深圳市正鼓励开发商转型做房屋租赁业务。
再者，在增加租赁房土地面积供应的同时，还要盘活城中村、危棚简屋等存量土地，这样增量房建设加上存量房供给，在深圳土地资源较其他一线城市更有限的情况下，以确保租赁房供应所需土地不会紧缺。
最后，与租赁相关的金融创新也在深圳率先推出。建设银行推出长租房源、针对租户和房东分别推出“按居贷”和“存房贷”业务，首单住房租赁类REITs在深交所发行。实际上，银行与房企也要通过加强合作在房屋租赁市场分得蛋糕。
深圳房价目前虽然已经连续16个月下跌，但是商品房价还远远没有跌到民众所期盼的价格，从目前状况来看，深圳是想先通过房地产调控政策把高房价稳定下来，防止大起大落，同时建立房地产长效机制，多途径解决广大市民居住问题。试图让房价长期保持稳中有降，再加上居民收入水平大幅提高，来让房价回归居住属性，以达到软着陆的目的。
不执著财经 (ID: BZZCAIJING )